Tak på størrelsen av festeavgiften
Maksimalgrensen er i 2021 på 13.027 kroner per mål/dekar. Denne grensen gjelder også om tomten er under ett mål. Hvis tomten for eksempel er to mål, blir maksimalbeløpet 26.054 kroner.
Hvordan regne ut festeavgift?
Den årlige festeavgiften settes til 2 prosent av tomteverdien. Ved beregningen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten.
Hva er en festetomt verdt?
Etter tomtefesteloven er hovedregelen at bortfester kan tilby innløsningssum fastsatt til enten 25 ganger den årlige festeavgiften eller til 40 % av tomteverdien. Med tomteverdien menes verdien av selve tomten uten de verdier festeren har tilført eiendommen.
Hva skjer når festeavtalen går ut?
Fester kan kreve å få innløst festetomten når festetiden er ute. I tomtefesteloven § 32 er det bestemt at fester kan kreve å få innløst festetomten når festetiden er ute, eller når det har gått 30 år av festetiden. Alternativt kan fester kreve å få forlenget festeavtalen på samme vilkår som før.
Hva er festeavgift per år? – Related Questions
Hva koster det å kjøpe ut festetomt?
Til hvilken pris kan fester kreve innløsning? Etter tomtefesteloven § 37 skal innløsningssummen som hovedregel settes til 25 ganger årlig festeavgift, etter at det har blitt regulert på innløsningstidspunktet. Har partene avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.
Kan jeg selge hus på festetomt?
For å tinglyse at festetomten innløses må grunneier fylle ut et skjøte som overfører grunnen fra grunneieren til festeren. Hvis det er flere festere må grunneieren passe på at eierbrøken som føres på skjøtet for innløsing er lik eierbrøken på festeforholdet i grunnboken.
Hvordan fornye festekontrakt?
Dersom du som fester ønsker at kontrakten fornyes, skjer det automatisk. Etter loven løper festet videre uten at du eller bortfester behøver gjøre noe som helst. Men bortfester har lov til å skru opp festeavgiften. Dette kalles éngangsløftet – fordi det kan skje én gang.
Kan man felle trær på festetomt?
Rettigheter overfor grunneier
Svar: Du har rett til å felle trær på din festetomt som om du hadde vært grunneier, men du må betale for fellingen selv og ordne det praktiske.
Kan man bygge på festetomt?
Hva du kan gjøre på festet tomt
gjelder på samme måte for eier av hus på festet tomt, som for andre. Bygg på festet tomt kan pantsettes sammen med festeretten, men i noen tilfeller kreves bortfesters samtykke. Dersom det er krav om samtykke vil Tinglysingen gi opplysninger om det.
Når kan man kjøpe ut festetomt?
Festeren kan kreve å få en festetomt for bolig eller fritidseiendom innløst når det er gått 30 år av festetiden. Hvis ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter at det er gått 30 år av festetiden kan festeren også kreve å få innløst festetomten til bolig hvert andre år.
Kan man trekke fra festeavgift på skatten?
Samtidig har du krav på gjeldsfradrag for den kapitaliserte forpliktelsen til å betale festeavgift. Hvis festeavgiften for 2021 var 20 000 kroner, skal du føre 200 000 kroner som fradrag i skattemeldingen din.
Hvordan løser man inn en festetomt?
Etter at man har funnet innløsningstidspunktet, må man sende en skriftlig henvendelse til bortfester hvor man erklærer at man ønsker å løse inn festetomten. Krav om innløsing må fremsettes for bortfester senest ett år før innløsningstidspunktet.
Hvordan beregne pris på tomt?
En tomt har ingen teknisk verdi, fordi det ikke har kostet noe å produsere tomten. Derfor tar man utgangspunkt i markedsverdien for hele eiendommen og trekker fra husets tekniske verdi. Tomteverdien blir da differansen mellom disse, sier han.
Er det lurt å kjøpe tomt?
Å kjøpe tomt og bygge hus kan både lønne seg for lommeboka og boligdrømmen. Du kan tilpasse boligen familiens behov og få en splitter ny bolig til samme pris som en gammel en. Men å kjøpe tomt er ikke bare gjort i en håndvending, og krever langt mer av deg enn ved et vanlig boligkjøp.
Kan man kjøpe tomt uten å bygge?
Når man skal kjøpe tomt vil må noen ganger få mulighet til å kjøpe tomten uten noen form for byggeklausuler. Andre ganger er tomten belagt med klausuler som for eksempel sier at et bestemt firma skal bebygge tomten, og at man må velge et hus eller hytte fra dette firmaets katalog.
Hvor ofte er det lov å øke festeavgiften?
2. Har bortfester lov å kreve økning nå? Regulering kan bare skje innen kontraktsmessige intervaller. Er ingenting avtalt kan festeavgiften bare reguleres hvert 10 år i tråd med konsumprisindeks.
Kan man si opp festekontrakt?
En oppsigelse fra festerens side kan skje før en avtalt eller lovfestet bestemt festetid er ute. Men en oppsigelse av festet fra festerens side kan også skje der den bestemte festetiden er ute, men festet er forlenget etter § 33, jf. § 7 første ledd, eller løper videre etter § 10 første ledd.
Hvem betaler eiendomsskatt på festetomt?
For feste av tomt til bolig og fritidshus gjelder derfor en klar hovedregel: Festeren er ansvarlig for eiendomsskatten av tomtas verdi uavhengig av hva som måtte være avtalt om festetid.
Er tomten festet?
Men hva innebærer det egentlig å kjøpe en bolig på festet tomt? Tomtefeste innebærer at tomten eies av en grunneier. Hus- eller hytteeier leier tomten, på de vilkår som følger av festekontrakten sammenholdt med Lov om tomtefeste. Tomtefeste har vært en gunstig ordning for både fester og bortfester.
Hva koster det å regulere en tomt?
Det kommunale gebyret for å skille ut en tomt ligger normalt på mellom 5.000 – 40.000, avhengig av kommune. I Alta oppgir de for eksempel at gebyret er på 2.000 kroner mens det i Bærum komme er på omkring 25.000 kroner. Mange steder vil størrelsen på tomten kunne påvirke gebyret og prisen for å skille ut tomt.
