Når gjelder sameieloven?

Hva er forskjellen på eierseksjonsloven og sameieloven?

Den viktigste forskjellen mellom eierseksjonssameier og sameier er at man i et sameie kun eier en ideell andel av eiendommen, mens i et eierseksjonssameie eier man en spesifikk seksjon, for eksempel en leilighet eller del av rekkehus. Alle sameier som ikke er eksplisitt unntatt, reguleres av sameieloven.

Kan man nekte varmepumpe i sameie?

Bor du i enebolig, står du fritt til å installere varmepumpe. Men hva hvis du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag? Kort kan man si at du som seksjonseier eller andelshaver i borettslag ikke kan sette opp en varmepumpe uten styrets samtykke.

Hva regnes som felleseie?

Felleseie er betegnelsen på Ekteskapslovens normalordning for formuesordningen mellom ektefeller. Det er den formuen som skal deles mellom ektefellene når ekteskapet opphører ved skilsmisse/separasjon eller død. Felleseie betyr ikke det samme som sameie.

Hva kan et sameie bestemme?

Lovens utgangspunkt er at flertallet i sameiet kan fatte vedtak/avgjørelser om bruk og utnytting av sameietingen. Mindretallet må derfor «finne seg i» at et flertall kan være av en annen oppfatning om bruk og utnytting enn det de selv er.

Hva kan et styre i et sameie bestemme?

Styret har i kraft av lov rett og plikt til å treffe alle avgjørelser som ikke gjennom lov eller vedtekter krever samtykke/beslutning fra andre. Som hovedregel kan styret treffe alle vedtak som gjelder små og større vedlikeholdsoppgaver, rehabiliteringsprosjekter el.

Hvor mange enheter kan man eie i et sameie?

Hvor mange eierseksjoner man kan erverve står i eierseksjonsloven § 23. Det er forskjellige regler i forhold til hvem eieren er, og hva slags formål eierseksjonen har. Hovedregelen er at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.

Er eierseksjon fast eiendom?

Dersom en fast eiendom skal eies av flere sammen, men hver enkelt skal ha eksklusiv bruksrett til sin egen bruksenhet, må det gjennomføres en såkalt seksjonering av eiendommen. De enkelte bruksenhetene – typisk en leilighet – omtales da gjerne som eierseksjoner.

Kan sameieloven fravikes?

Sameieloven er fravikelig (deklaratorisk som det kalles på jussfagspråket). Dette innebærer at alt som reguleres i sameieloven kan fravikes ved avtale. Men der hvor intet er avtalt eller forutsetningene klart tilsier noe annet, er det loven som gjelder.

Er sameiet tinglyst?

Et sameies komplette vedtekter lar seg ikke tinglyse, bare der en rett skapes for noen. Alternativet til tinglysing er registrering i Foretaksregisteret. Alle sameier med ni eller flere seksjoner skal registreres i Foretaksregisteret, og de andre sameiene kan registrere seg.

Kan et sameie eie en seksjon?

Som et av flere eksempler kan sameiet etablere et såkalt realsameie. Det innebærer at de som til enhver tid er seksjonseiere, blir eiere av ideelle andeler av sameie–seksjonen. Da knyttes eierskapet av sameieseksjonen til hver seksjon.

Kan et sameie ta opp lån?

Et sameie kan ta opp lån, selv om det kanskje ikke er den vanligste formen for finansiering. Noen ganger kan det være behov for å låne penger til større investeringer eller vedlikehold. I utgangspunktet skal sameiets utgifter betales med fellesutgiftene seksjonseierne innbetaler.

Er sameie regnskapspliktig?

Størrelsen på sameiet avgjør hvor streng regnskapsplikten er. Små sameier på åtte eller færre seksjoner har bare plikt til «ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel», mens eierseksjonssameier nevnt i § 44 annet ledd, skal føre regnskap i medhold av regnskapsloven.

Hvordan registrere eierseksjonssameie?

Hvordan registrere? Eierseksjonssameier registreres i enhetsregisteret. Det er gratis å registrere seg der. Ved registrering må man vedlegge dokumentasjon som viser at sameiet er tinglyst, sameiets vedtekter og protokoll fra årsmøte som viser valg av styre.

Hvem har ikke regnskapsplikt?

Alle aksjeselskaper er for eksempel regnskapspliktige. Små enkeltpersonforetak har normalt ikke regnskapsplikt. Noen bransjer har også regnskapsplikt uavhengig av organisasjonsform. Dette gjelder for eksempel regnskapsførere og revisorer.

Hvordan registrere sameiet?

Når sameiet ikke fungerer?

Løsningen for dere vil være begjære sameie oppløst. Sameieloven § 15 åpner for en slik løsning. I praksis skjer dette ved at det fremsettes en begjæring for tingretten om oppløsning av sameiet. Dersom sameieobjektet ikke kan deles vil objektet, i ditt tilfelle hytten, bli gjenstand for salg.