En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan over et avgrenset område. Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Planen består av et kart med reguleringsbestemmelser. Reguleringsbestemmelsene gir konkrete føringer for hva som kan gjøres på en eiendom.
Hvorfor er reguleringsplan så viktig?
En reguleringsplan er en bindende plan for hva slags bebyggelse og arealbruk som kan finne sted innenfor et avgrenset område. De er dermed er viktige redskap for at kommunene skal kunne legge til rette for effektiv og helhetlig utbygging mv.
Hva er forskjellen på kommuneplan og reguleringsplan?
I de områder i kommunen hvor det er bestemt i arealdelen av kommuneplanen at utbygging m.v. bare kan skje etter slik plan, og for områder hvor det skal gjennomføres større bygge- og anleggsarbeider skal det utarbeides reguleringsplan.
Hvem kan lage en reguleringsplan?
Privatpersoner, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter kan legge fram et forslag til reguleringsplan. Forslaget skal utarbeides av fagkyndige/plankonsulent (i tråd med plan- og bygningsloven § 12-3).
Kva er ein reguleringsplan? – Related Questions
Hvor lenge varer en reguleringsplan?
arealplaner gjelder inntil de blir endret, opphevet, erstattet eller satt til side av ny plan. Reguleringsplaner er altså ikke noe som «går over av seg selv».
Når trenger man reguleringsplan?
Det skal alltid foreligge reguleringsplan før det gis tillatelse til større bygge- og anleggsarbeider og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Når kommunen i arealdel til kommuneplan eller kommunedelplan har fastsatt at det skal utarbeides reguleringsplan.
Hvem utarbeider en kommuneplan?
Hvem lager kommuneplanen? Kommuneplanen utarbeides av kommunen. Kommunestyret legger føringene for arbeidet og vedtar planen. Rådmannen leder det administrative arbeidet, og de ulike tjenesteområdene deltar og bidrar til en omforent plan.
Hvordan få dispensasjon fra reguleringsplan?
Det er to vilkår som begge må være oppfylt for å få dispensasjon: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Hvordan finne ut om eiendommen er regulert?
Finn enkelt nasjonal planID, datoer, plantype og planstatus på en arealplan i din kommune ved å søke i tjenesten SePlan på Geonorge og følg link til selve planen på kommunens hjemmeside.
Hva er offentlig og privat tjenesteyting?
Offentlig eller privat tjenesteyting inkluderer virksomheter som driver med salg av tjenester som hovedvirksomhet, men som også kan drive med salg av varer som bigeskjeft.
Hvem eier et friområde?
Grunneier har rådigheten over friområdet så lenge det ikke er ervervet eller det er inngått langsiktig leieavtale for området. Grunneier kan imidlertid ikke gjøre tiltak i området som vil være i strid med arealbruksformålet.
Hva er konsentrert bebyggelse?
Konsentrert småhusbebyggelse er småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil tre målbare plan over ferdig planert terreng målbare plan, som gir måleverdig areal jf. NS 3940:2012, der bygningens høyde faller innenfor høydene som er angitt i pbl.
Hva er en Formålsgrense?
Formålsgrense (linje mellom forhage og området regulert til bolig) anses som byggegrense. Forhage kan vare markert med grønt område, eller svarte priker.
Hvor mye er det lov å bygge på en tomt?
Er tomten på et mål, kan maks utbygget areal altså være 240 kvadratmeter. Når man regler ut bebygget areal, skal man regne med for eksempel bolig, garasje/carport og terrasser som er bygget opp – men ikke terrasser på terreng.
Hva kan bygges utenfor byggegrense?
Dersom du har byggegrense på eiendommen din, kan du kun bygge innenfor byggegrensen, dersom det ikke står i planbestemmelsene at det er tillatt å bygge utenfor byggegrensen. Hvis ikke må du søke om dispensasjon.
Hva er forskjellen på byggegrense og byggelinje?
Byggegrense er en grense hvor bebyggelsen må holdes innenfor. Du bestemmer selv hvor langt unna byggegrensen du vil bygge. Byggelinje er en linje hvor bygningens fasade MÅ plasseres. Bygningens fasade må med andre ord plasseres nøyaktig i byggelinjen.
Hvor langt fra tomtegrensen kan man bygge bod?
Garasje, uthus, hobbybod og liknende på inntil 50 m2 kan bygges inntil 1 meter fra nabogrensen. Bygget kan ha en mønehøyde på opp til 4 meter og en gesimshøyde på opp til 3 meter. Høyde måles i forhold til ferdig planert terrrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Hvor nært kan man bygge mot nabo?
Byggverk skal plasseres minst 4 meter fra grensen til naboen. For bygg med gesimshøyde over 8,0 meter skal avstanden være minimum byggverkets halve høyde. Plangrunnlaget kan imidlertid gi en annen avstandsbegrensing, og da er det denne som gjelder. Avstanden til grensen beregnes fra byggverkets fasadeliv.
Hvor nærme vei kan jeg bygge?
Veglovens byggegrenser måles fra midten av veien:
- 50 meter til riksvei.
- 50 meter fra fylkesvei.
- 15 meter fra kommunal vei.
- 15 meter fra gang- og sykkelvei.
Er støttemur søknadspliktig?
Du kan bygge forstøtningsmur uten å søke hvis den er inntil 1,0 meter høy og ligger minst 1,0 meter fra nabogrense. Muren kan være 1,5 meter høy hvis den ligger minst 4,0 meter fra nabogrensen.
