Kommunen kan ikke kreve avtale, men den kan legge vekt på om avtale er inngått når den vurderer om krav i planen er oppfylt. Et vanlig grunnlag for en utbyggingsavtale er at det foreligger rekkefølgekrav i en vedtatt plan.
Hva er et rekkefølgekrav?
Plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 10 er grunnlaget for at kommunen kan vedta rekkefølgekrav i reguleringsplan. Et typisk eksempel på rekkefølgekrav er at kommunen setter som vilkår at ny gang- og sykkelvei er etablert før utbygger kan starte utbygging av området.
Hvor lenge kan en reguleringsplan være gyldig?
arealplaner gjelder inntil de blir endret, opphevet, erstattet eller satt til side av ny plan. Reguleringsplaner er altså ikke noe som «går over av seg selv».
Hva er rekkefølgebestemmelser?
Hva er rekkefølgebestemmelser? Dette er bestemmelser om tiltak som må utføres før man kan igangsette utbygging, få midlertidig brukstillatelse eller få ferdigattest av et område eller en tomt. Det er ikke uvanlig at kommunen fastsetter en eller flere rekkefølgebestemmelser i en reguleringsplan for et område.
Kan kommunen kreve utbyggingsavtale? – Related Questions
Er en reguleringsplan juridisk bindende?
Reguleringsplanen har direkte rettsvirkning i forhold til privatpersoner og offentlige myndigheter, og er også bindende for kommunens egen virksomhet. Rettsvirkningene innebærer videre at bestemmelser og vilkår i planen må følges ved aktivitet og virksomhet innenfor planområdet.
Hva er et planområde?
planområde Det arealet som planen omfatter. Skal merkes tydelig av på plankartet. Kalles også planavgrensning. randsone Sone mellom ulike arealbrukskategorier.
Hvorfor har vi reguleringsplaner?
En reguleringsplan er en bindende plan for hva slags bebyggelse og arealbruk som kan finne sted innenfor et avgrenset område. De er dermed er viktige redskap for at kommunene skal kunne legge til rette for effektiv og helhetlig utbygging mv.
Når kan kommunen kreve reguleringsplan?
For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan. Tillatelse etter § 20-1, jf. § 21-4 for slike tiltak, kan ikke gis før det foreligger reguleringsplan.
Hvor lang tid tar det å lage en reguleringsplan?
En reguleringsplan kan ta alt i fra 3 måneder til flere år. Det er mange faktorer som spiller inn. Krav om utredninger, kompleksitet, hva slags tiltak som ønskes og naboforhold er alle faktorer som kan påvirke hvor lang tid en reguleringsplan tar.
Hvordan finne ut om eiendommen er regulert?
Finn enkelt nasjonal planID, datoer, plantype og planstatus på en arealplan i din kommune ved å søke i tjenesten SePlan på Geonorge og følg link til selve planen på kommunens hjemmeside.
Hvem kan lage en reguleringsplan?
Privatpersoner, tiltakshavere, organisasjoner og andre myndigheter kan legge fram et forslag til reguleringsplan. Forslaget skal utarbeides av fagkyndige/plankonsulent (i tråd med plan- og bygningsloven § 12-3).
Hvem eier en reguleringsplan?
Reguleringsplan kan utarbeides som en områderegulering for flere eiendommer, eller som en detaljregulering for enkelttiltak eller mindre områder. Staten kan, når viktige statlige eller regionale interesser tilsier det, vedta statlig reguleringsplan. Private har rett til å fremme forslag til detaljregulering.
Hva er en regulering?
Å regulere betyr å kontrollere eller styre ved hjelp av regler eller lover.
Hvordan få dispensasjon fra reguleringsplan?
Det er to vilkår som begge må være oppfylt for å få dispensasjon: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.
Hvor lenge varer en dispensasjon?
Hva med dispensasjoner ? Dispensasjoner faller bort i medhold av plan- og bygningsloven § 21-9. I slike tilfeller avbrytes 3-års fristen ved å sende inn en søknad om tillatelse til tiltaket som dispensasjonen knytter seg til. Det kan være søknad om rammetillatelse for det tiltaket det er dispensasjon for.
Når kan det gis dispensasjon?
En dispensasjonssøknad må være begrunnet, og det spesielt to kriterier som må være ivaretatt for at dispensasjon skal kunne gis: Hensynet bak bestemmelsen du søker dispensasjon fra, eventuelt hensynet i lovens formålsbestemmelse, kan ikke bli vesentlig tilsidesatt.
Når må man søke om dispensasjon?
Når et bygge- eller anleggstiltak ikke er i samsvar med reguleringsbestemmelser, bebyggelsesplan, kommuneplanens bestemmelser eller lover, vedtekter eller forskrifter, er det behov for å søke om dispensasjon (tillatelse til å bygge noe som i utgangspunktet ikke er tillatt).
Hvordan blir dispensasjonssøknaden vurdert?
Dispensasjonssaker i Marka skal sendes til kommunen, som gjør en vurdering først etter markaloven og så etter plan- og bygningsloven. Dersom kommunen ønsker å innvilge dispensasjon skal kommunens vurdering med vedlagt dokumentasjon sendes til Fylkesmannen for uttalelse.
Hvor langt fra veien kan man bygge?
Veglovens byggegrenser måles fra midten av veien: 50 meter til riksvei. 50 meter fra fylkesvei. 15 meter fra kommunal vei.
Hvor lang tid tar en dispensasjonssøknad?
søknad om dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2 skal avgjøres innen 12 uker. Fristen gjelder fra søknad er mottatt og til vedtak er sendt. Fristen kan forlenges med den tid som medgår til feilretting eller supplering av opplysninger.
