Et sameie kan ta opp lån, selv om det kanskje ikke er den vanligste formen for finansiering. Noen ganger kan det være behov for å låne penger til større investeringer eller vedlikehold. I utgangspunktet skal sameiets utgifter betales med fellesutgiftene seksjonseierne innbetaler.
Hvor mye kan man eie i et sameie?
Hvor mange eierseksjoner man kan erverve står i eierseksjonsloven § 23. Det er forskjellige regler i forhold til hvem eieren er, og hva slags formål eierseksjonen har. Hovedregelen er at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.
Hvordan fungerer et sameie?
I et sameie kjøper man en ideell andel av sameiets eiendom. Det vil si at dersom du kjøper 1/20 av bygget og tomten, så er eier du 1/20 av sameiet. I et borettslag eier man en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som står som eier av eiendommen. Begge eierformer gir bruksrett til en bestemt bolig.
Hvordan lage vedtekter sameie?
De opprinnelige vedtektene skal legges ved i søknaden om seksjoneringer, og opprettes da normalt før seksjonering. Vedtekter fastsettes og endres kun på og av årsmøtet. Hovedregelen er at det er krav om minst to tredjedels flertall av avgitte stemmer på årsmøte for å endre vedtektene.
Kan et sameie låne penger? – Related Questions
Hvordan starte et sameie?
Et tingsrettslig sameie stiftes ikke, men oppstår idet to eller flere eier noe sammen. Dokumentasjonen skal inneholde informasjon om hva som er sameietingen, hvem som er sameiere, sameiebrøken og hvilke ansvar sameierne har.
Hvilke regler gjelder i et sameie?
I sameieloven § 8 står det at en sameier skal rydde, rengjøre og oppfylle andre plikter som tilfaller ved bruken av en eiendom etter at vedkommende har benyttet seg av boligen. Hver sameier har krav på at eiendommen holdes forsvarlig vedlikeholdt.
Hvordan lage vedtekter?
Vedtektene bør inneholde
- foreningens navn.
- kommune.
- formål.
- regler for foreningens styre og årsmøte.
- regler for medlemmenes forhold til foreningen.
- regler for vedtektsendringer.
- informasjon om at foreningen er selveiende (at ingen kan disponere foreningens formue, har krav på utdeling av overskudd eller hefte for gjeld)
Hvem skal signere vedtekter?
Vedtektene skal være skriftlig, og de skal også dateres og signeres av stifterne.
Hvor kan jeg finne vedtekter?
Nå kan du bestille vedtekter, stiftelsesdokumenter og andre saksdokumenter på brreg.no.
Kan styre i sameie nekte utleie?
Eier kan fritt leie ut – i utgangspunktet
eierseksjonslovens § 24. Man kan begrense råderetten i vedtekter, men kun ved tilslutning fra sameierne det gjelder. Hvis den aktuelle seksjonseier ikke er enig i vedtektsendringen, kan det derfor bli vanskelig å begrense utleie på denne måten.
Er vinduer sameiets ansvar?
I boligselskaper har andelseieren i borettslag og seksjonseieren i eierseksjonssameier ansvaret for vedlikehold av vinduer og ytterdører i tilknytning til sin leilighet. Dette ansvaret omfatter reparasjon av vinduene, men det er sameiet som har ansvaret for utskifting av vinduer og ytterdører.
Kan sameiet nekte Airbnb?
Ved å kjøpe selveierleilighet blir du såkalt eierseksjonssameier. Du får da full råderett over din sameieandel, hvilket betyr at du har rett til å pantsette, selge leie ut osv. Dette betyr at sameiet i utgangspunktet ikke kan nekte deg å leie ut via Airbnb.
Hva dekkes av sameiet?
Det følger av eierseksjonsloven § 30 at seksjonseierne kun hefter for sin sameiebrøk. Felleskostnader skal dekke sameiets kostnader til strøm, forsikring, forretningsførsel, kommunale utgifter, eventuelle lån og vedlikehold av fellesareal.
Kan sameiet nekte varmepumpe?
Bor du i enebolig, står du fritt til å installere varmepumpe. Men hva hvis du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag? Kort kan man si at du som seksjonseier eller andelshaver i borettslag ikke kan sette opp en varmepumpe uten styrets samtykke.
Er sameie regnskapspliktig?
Størrelsen på sameiet avgjør hvor streng regnskapsplikten er. Små sameier på åtte eller færre seksjoner har bare plikt til «ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel», mens eierseksjonssameier nevnt i § 44 annet ledd, skal føre regnskap i medhold av regnskapsloven.
Er balkong fellesareal?
Balkong. En balkong er normalt seksjonert som fellesareal eller tilleggsareal til seksjonen. Uavhengig av om arealet er fellesareal eller tilleggsareal er det sikker rett at balkonger er en del av bygningskroppen og følgelig er konstruksjonen å anse som en del av fellesarealet.
Kan du nekte naboen å røyke på balkongen?
I utgangspunktet står man fritt til å røyke inne i boligen sin og på balkongen. Et generelt forbud mot røyking på balkongen vil sjelden være lovlig. Dette har sammenheng med at eier har eksklusiv bruksrett til boligen sin, inklusive balkongen. Det er en misforståelse når noen tror at balkongen er fellesareal.
Hvem betaler egenandel på en forsikringssak i et sameie?
Det er borettslaget eller sameiet som er forsikringstakeren og derfor også de som er rettslig forpliktet overfor forsikringsselskapet, og dermed ansvarlig for at egenandelen betales inn til forsikringsselskapet.
Kan styret vedta å øke fellesutgifter?
For at et vedtak om å øke felleskostnadene skal være gyldig kreves det altså flertall i sameiermøte. Fra hovedregelen om alminnelig flertall gjøres det imidlertid unntak for visse tiltak, hvor det gjelder krav om 2/3 flertall for at vedtaket skal være gyldig.
Når en i sameiet ikke betaler?
Ved vesentlig mislighold av sameierens plikter kan sameiet kreve seksjonen tvangssolgt. Betalingsmislighold setter sameiet i en utsatt posisjon og kan utgjøre vesentlig mislighold.
