Hvordan finne verdi på bolig?

Hva trekker ned takst?

– Dårlig beliggenhet, lav standard, lite lys og mye støy. Det er typiske ting som trekker ned prisen du får for en bolig, sier Carl O. Geving. Undersøkelser forbundet har gjort viser at boligkjøpere er ekstra opptatt av balkong, peis og parkeringsmuligheter.

Hvor mye bør man gå over takst?

For å minske risikoen for at lånekunder lar seg rive med mer enn det som sunt er, innfører nå banken følgende krav for sine kunder: Dersom man har maksimal belåning, altså 85 prosent, må man ha tillatelse fra banken før man byr mer enn 10 prosent over prisantydning.

Hvor mye koster det å ta takst?

Prisen for en verditakst av et hus vil variere ut i fra hvor stort det er. Vanligvis ligger prisen på mellom 4.500 – 9.500 kroner. Boligsalgsrapport er en mer omfattende rapport enn verditaksten. Denne er basert på en detaljert sjekkliste med særlig vekt på relevante forhold ved eierskifte og ved salg av bolig.

Hvor lenge varer en e-takst?

Hvor lenge gjelder en e–takst? Verdien av boligen din er avhengig av boligmarkedet forøvrig, og kan variere med tiden. Det er derfor bestemt at en e–takst er gyldig i seks måneder av gangen, for å sikre at boligverdien er korrekt.

Hvor lang tid tar det å få en e-takst?

Det kan ta fra 0,5 til 1,5 time, avhengig av hva slags bolig som skal selges. Megleren henter så inn dokumentasjon og informasjon om boligen, og setter sammen en verdivurdering – også kalt e–takst – basert på det. Denne får du som oftest dagen etter.

Hvem tar e-takst?

E–takst for refinansiering

Dette er en verdivudering megleren foretar. E–takst er utviklet av Eiendomsverdi, som eies av DNB, Nordea, Sparebank 1 og Eika Boligkreditt. – En E–takst er en enkel verdivurdering som utarbeides i forbindelse med refinansiering av lån og lignende forhandlinger med banken.

Kan megler sette takst?

Etter 2016 kan også meglere sette takst ved å utarbeide en e-takst. En e-takst baserer seg på mye av det samme som en verditakst fra takstmann, men en viktig forskjell er at e-taksten ikke gir en vurdering av bygningens tekniske tilstand – slik verditakst gjør.

Er det forskjell på takst og markedsverdi?

Verditakst sier noe om markedsverdien, og brukes som grunnlag for å beregne lånetaksten. Markedsverdien er det megler eller takstmannen mener at boligen kan omsettes for i det åpne markedet. Lånetaksten sier noe om hvor mye du kan belåne eiendommen med, og vil vanligvis være på omtrent 80-90 prosent av verditaksten.

Hva er forskjell på takst og prisantydning?

Takstmannen utfører en kontroll av boligen, og basert på tekniske vurderinger, standard og beliggenhet fastsettes boligens verdi. Takst er en mer teknisk vurdering av boligens verdi, sammenliknet med prisantydning, som i større grad baserer seg på markedet ved verdivurderingen.

Kan selger si nei til bud på prisantydning?

Nei. Du bestemmer selv hvilket bud du ønsker å akseptere. Det finnes ingen regler som påbyr deg å akseptere et bud.

Hvordan øke verdien på boligen?

Hva må gjøres før takst?

– Før takstmannen kommer, bør du legge frem alle dokumenter du har på boligen. Det kan være dokumentasjon på at badet er pusset opp av fagfolk, samsvarserklæring på el-anlegget, ferdigattester, brukstillatelser, byggetegninger og så videre.

Hva koster takstmann 2022?

Prisen for en tilstandsrapport starter på rundt 7.000 kroner, og kan komme opp i over 20.000 kroner for store boliger. I tillegg kommer utgifter til for eksempel befaring av utleieenheter, innhenting av nødvendig dokumentasjon, arealoppmåling, kjøre og- reisetid og lignende tilleggstjenester.

Hva sjekker takstmann 2022?

Det er først og fremst deler som er utsatt for vann og fukt. Dermed skal rapporten omfatte tak, vegger, ytterkledning, bad og kjøkken. I tillegg skal den bygningssakkyndige også sjekke drenering, elektrisk anlegg og ventilasjon.

Hvor lenge varer en takst på hus?

Som hovedregel har takstdokumenter en levetid på seks måneder. Men det kan godt hende du bør få utført en ny takst tidligere, ifølge Tommy Friestad, gründer og megler i Boa Eiendomsmegling. – Når det går utover denne perioden, vil markedet ha forandret seg så mye at du må ha ny takst.

Kan man selge hus under takst?

Dersom man selger eiendommen under takst, eller til en symbolsk pris, vil det bli ansett som et gavesalg. Avtalen bør inngås skriftlig, gjerne med en enkel kontrakt. Det kan være lurt å merke seg at avhendingsloven, loven som omhandler kjøp og salg av bruktbolig, også gjelder for gavesalg innad i familien.