Dersom tidspunktet for når du skal overta boligen ikke blir avtalt, er det likevel vanlig å bli enige om at overtakelse skal skje innen «rimelig tid» – noe som normalt er innen 3 måneder.
Hva må gjøres før overtakelse?
Huskeliste for overtakelse av boligen
Vasking: God vasking i alle rom, av innbo og løsøre som følger med. Løsøre: At alt følger med som er avtalt å følge med. Nøkler: At kjøperen får alle nøkler, også til garasje, boder mv. Skader: At det ikke er noen skader som har oppstått etter visning.
Hva gjør man på overtakelse?
Sjekkliste for overtakelse av brukt bolig
- Sjekk at alt er som avtalt i kontrakten. Det viktigste med overtakelsen er å sjekke at alt er som avtalt i kontrakten.
- Rengjøring.
- Skader.
- Strøm og vann.
- Tekniske installasjoner.
- Sjekk boder og fellesområder.
- Nøkler.
- Signering av overtakelsesprotokoll.
Hvor reint skal det være ved overtagelse?
Ifølge loven skal boligen som overtas være «ryddet og rengjort» før overtakelse. Det vil si at det skal være en grundig vask i alle kriker og kroker, i skap og skuffer. Om du velger å vaske selv er det viktig at du setter av nok tid. Flyttevasken tar ofte lengre tid enn du tror.
Hvor lang tid tar overtakelse av leilighet? – Related Questions
Hvem betaler felleskostnader overtakelse?
Fra og med overtakelsen er det kjøperen som dekker løpende kostnader på boligen, som kommunale avgifter, festeavgift og felleskostnader, hvis det finnes. I kontrakten har du og kjøper blitt enige om hvordan dere vil avregne beløpene.
Hva skal vaskes ved overtakelse?
Beboelsesrom
- Alle flater skal være reingjort, også støvete lister.
- Skap og skuffer skal være vasket på innsiden og utsiden.
- Vinduer pusses – innvendig og utvendig.
- Løse hvitevarer som medfølger, badekar og lignende skal dras fram, og det skal vaskes bak.
- Hvitevarer som medfølger skal være grundig reingjort.
Hva er vanlig overtakelsesdato?
Hva som er rimelig tid vil bero på hva som er vanlig ved salg av tilsvarende boliger, normalt kan man anslå 3 måneder som rimelig tid. Dette vil gjelde selv om selger har hatt god grunn til å avtale en særlig lang overtakelsestid, slik som i eksemplet over.
Hvordan kuppe et boligsalg?
I forkant av et boligsalg bør du snakke med megleren din om kupping, slik at du vet hvordan du skal håndtere situasjonen om det skulle skje. – Blir boligen din forsøkt kuppet, er det viktig at budet er skriftlig og at budgiver er legitimert. Budet må inneholde finansiering og dato for overtagelse.
Når er en mangel vesentlig?
Hva menes med en vesentlig mangel? Med vesentlig mangel menes markante avvik fra forventbar stand. Dette innebærer at avviket må være betydelig for kjøper. For å avgjøre hvorvidt eiendommen avviker markant fra det påregnelige må man se hvilke forventinger som kunne stilles til eiendommen.
Er megler med på overtagelse?
Normalt vil du, selger og megler være involvert i overtakelsen. Vanligvis vil megleren kontakte både selger og kjøper og informere om hva som skjer på dagen for overtakelse, samt kontrollere at kjøpesummen er betalt til en klientkonto.
Hva bør man IKKE si til megler?
Sett en grense for deg selv, og ikke fortell megleren om den. Ikke gi inntrykk til megler om at dette er en bolig du vil ha «for enhver pris», ifølge Thomas Bartholdsen. Gjør deg kjent med prisnivået der du skal kjøpe før du bestemmer deg for et pristak.
Hva må gjøres før boligsalg?
Tips før boligsalg:
- Style boligen godt.
- Utbedre store og små feil ved boligen.
- Unngå dyre oppussingsjobber.
- Ha det rent og ryddig på visning.
- Markedsfør – mye og godt.
- Skaff deg en god fotograf.
- Vurder å samarbeide med et reklamebyrå
- Behold fatningen på visningen.
Hvor lang tid tar det fra overtakelse til oppgjør?
Hvor lang tid det tar å ferdigstille oppgjøret avhenger av eiendommen som selges, men normalt vil oppgjøret være klart cirka 10 virkedager etter gjennomført overtakelse.
Kan man utsette overtakelse?
Kanskje skal kjøper også overlevere boligen de nylig har solgt til noen andre, så det kan få store ringvirkninger å utsette overtagelsen for dennes kjøper. En utsettelse utgjør en økonomisk risiko for selger. Selger må selv vurdere og ta en beslutning, evt. kontakte ekstern advokat.
Kan man nekte overtakelse?
Avvisningsretten følger av ulovfestet rett og går ut på at en kjøper kan nekte å overta boligen. Det skal likevel veldig mye til før denne regelen kommer til anvendelse, og den er forbeholdt de helt klare tilfellene hvor det vil være sterk urimelig om ikke kjøper skal kunne avvise overtakelse.
Er megler tilstede ved overtakelse?
Det er ikke hjemmel i eiendomsmeglingsloven å kreve at megler er til stede ved overtakelsen, og det er heller ingen uttrykkelige bestemmelser om meglers rolle i denne situasjonen. Megler kan likevel etter emgl. §6-3(1) og kravet til god meglerskikk ha en slik plikt etter en konkret vurdering.
Hva skjer om megler ikke får solgt?
Mener man at det er meglers feil at boligen ikke blir solgt, sier eiendomsmeglerloven at man kan si opp oppdraget uten varsel. Dette gjelder for begge parter. Forbrukerrådet anbefaler å gjøre dette skriftlig. Megler har da krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Hvor mange nøkler ved overtakelse?
Svar: Når man kjøper bolig skal man få overlevert alle nøkler til boligen. Selgere skal naturlig nok ikke beholde noen nøkler. Men hvor mange dette er, det er det ikke et standardsvar på. Ofte lages det tre nøkler til låser.
Når bolig ikke er klar til overtakelse?
Ved forsinkelse ved enten overtakelse av boligen, fullføring av arbeid eller hjemmelsoverføring kan kjøper kreve dagmulkt, erstatning, holde tilbake vederlag eller heve avtalen. Dersom kjøper ikke får overta boligen etter den avtalte fristen, eventuelt loven sin frist, kan kjøperen kreve dagmulkt.
Hvor rent skal det være ved overtakelse?
Alle flater er rengjort. Alle skap og skuffer er vasket på innsiden og utsiden. Vinduene er pusset på innsiden og utsiden. Komfyr, kjøleskap, badekar og lignende er dratt frem, og det er vasket bak (der de ikke er intergrert)
