Et hus som leies ut er å regne som en selvstendig boenhet. Dermed må kravene om at boenheten må inneholde stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett oppfylles. Det skal også være egen inngang. Rommene i boligen skal være godkjente for sitt bruk.

Hvilke krav stilles til utleiebolig?

For å kunne leie ut en leilighet eller en annen adskilt boenhet må boligen blant annet oppfylle krav for utleieobjekt:

Takhøyde må være minimum 2,0 meter.
Vinduer må være minst 60 cm høye og 50 cm brede.
Minstekravet til dagslys må oppfylles.
Boenheten må oppfylle krav til brannsikkerhet.
Bad er påkrevd.

Hvor mye skatt må jeg betale ved utleie av leilighet?

Hvis leieinntektene er skattepliktige, skal overskuddet skattlegges som kapitalinntekt med 22 prosent. Utleieinntekter kan i noen tilfeller beskattes som virksomhetsinntekt, med en skattesats opp mot 50,6 prosent. Et underskudd kan føres som fradrag i skattemeldingen.

Hva har utleier krav på?

Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.

Hvilke regler gjelder ved utleie av bolig? – Related Questions

Har utleier lov å nekte besøk?

Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.

Har utleier lov til å ha nøkkel?

Leietaker har eksklusiv bruksrett til boligen, som betyr at utleier som et utgangspunkt ikke har rett på nøkkel – selv om det er han som eier boligen.

Hva er godkjent utleiedel?

Må den være godkjent? – Den delen man skal leie ut må være godkjent for varig opphold. Dette er krav til helse og sikkerhet, for eksempel knyttet til beliggenhet, takhøyde, rømningsveier, lys og ventilasjon, sier Pihl. Dette er samme krav som gjelder for at man selv kan bruke rommene – for eksempel kjellerstuen.

Hva kan utleier kreve?

Huseier kan kreve husleie og depositum, samt utgifter til strøm og oppvarming. Dersom leieforholdet har vart i minst 2 ½ år, kan hver av partene kreve leien endret (økt eller redusert) til gjengs leie. Med gjengs leie menes det som betales for liknende husrom i området.

Hva skal utleier dekke?

I husleien skal utleier inkludere utgiftene sine til slike ting som trappevask, vaktmester, offentlige avgifter, bredbånd, fellesstrøm, kabel-TV og forsikring av boligen samt innboforsikring dersom leieobjektet er helt eller delvis møblert.

Hva kan utleier kreve ved utflytting?

Hvis ikke annet er avtalt, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen – bortsett fra normal slitasje, og de mangler som utleier selv plikter å utbedre. En bolig skal ved utflyttingen være så ren at neste leietaker skal kunne flytte rett inn uten ytterligere rengjøring.

Kan utleier kreve utvask?

Utleier kan kreve erstatning for utgifter til utvask i tilfeller der leietaker ikke har vasket ordentlig.

Kan utleier kaste meg ut på dagen?

Dersom leietaker ikke flytter frivillig etter at leiekontrakten har løpt ut eller utleier har andre grunner til å kreve at leietaker flytter ut, kan det bli nødvendig å kaste ut leietaker. Utleier kan imidlertid ikke kaste ut leietaker på egenhånd.

Kan utleier kaste meg ut uten grunn?

Dersom utleier ønsker å kaste ut leietaker fra boligen må han følge en bestemt fremgangsmåte. Utleier kan ikke selv fysisk kaste leietaker ut av boligen ved tvang eller ved å skifte lås på boligen. Utleier er nødt til å gå gjennom myndighetene for å få gjennomført utkastelsen dersom utleier ikke frivillig flytter ut.

Har utleier rett å ta bilder?

Dersom utleier har gode bilder fra før, kan du be utleier om å bruke disse bildene. Men dersom det er nødvendig for utleier å få tatt bilder, bør du samarbeide også om dette.

Er det lov å holde igjen husleie?

Som leietaker kan du holde tilbake husleie hvis du har et krav mot utleier, som følge av forsinkelse eller mangler ved leieobjektet. Utgangspunktet er at du bare kan holde tilbake så mye av husleien at det sikrer det kravet du har mot utleieren.

Skal utleier betale lyspærer?

Du har vedlikeholdsansvar. Mange tror at utleier er ansvarlig for å skifte alt fra lyspærer til batterier i røykvarslerne, men det stemmer ikke. Ting som blir ødelagt og er en del av leiligheten, altså reparasjon eller utskiftning av fastmontert utstyr, må utleier normalt dekke.

Kan utleier ta betalt for vann?

Hvis det er avtalt, kan utleier kreve betaling for: elektrisitet og brensel. vann og avløp når dette er betalt etter målt forbruk. Er det ikke installert vannmåler, kan det ikke tas betalt for vann og avløp.

Kan utleier kreve penger?

Det følger av husleieloven § 10-3 at “Er husrommet i dårligere stand enn hva som er avtalt eller fastsatt i § 10-2 , kan utleieren kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring. Kravet må være framsatt innen rimelig tid etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen.

Hvilke plikter har leietaker?

Leietakers hovedplikt er å betale husleie.
Leietaker kan ikke bruke boligen til annet formål enn det som ble avtalt.
I et leieforhold har leietaker eksklusiv bruksrett over boligen.
Leietaker plikter å ivareta boligen aktsomt og i samsvar med husleieavtalen.
Etter husleieloven har leietaker en vedlikeholdsplikt.

Hva regnes som normal slitasje?

Normal slitasje

Etter husleieloven § 10-2 (2) skal boligen – dersom ikke annet er avtalt – være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Dette blir gjerne omtalt som ”normal slitasje”.