Helt enkelt forklart er en festetomt en tomt du leier fra en grunneier (bortfester). Når du kjøper en bolig på en festet eiendom, kjøper du samtidig rettigheten til å leie den tomten. Denne rettigheten er regulert i festekontrakten.
Hva betyr transport av festeretten?
Festeeiendom uten bygninger. Når du fester en tomt uten bygninger kan du transportere rettigheten til andre uten å fylle ut et skjøte. Du kan transportere rettigheten med en påtegning på den allerede tinglyste festekontrakten, eller med en løs erklæring.
Hvor ofte betaler man festeavgift?
Hvor ofte festeavgiften kan reguleres står i festekontrakten. For de fleste festeforhold er det hver 10., 20. eller 25. år, eller ved overføring av festeretten.
Hva er en festetomt verdt?
Etter tomtefesteloven er hovedregelen at bortfester kan tilby innløsningssum fastsatt til enten 25 ganger den årlige festeavgiften eller til 40 % av tomteverdien. Med tomteverdien menes verdien av selve tomten uten de verdier festeren har tilført eiendommen.
Hva vil det si at tomten er festet? – Related Questions
Kan jeg selge hus på festetomt?
For å tinglyse at festetomten innløses må grunneier fylle ut et skjøte som overfører grunnen fra grunneieren til festeren. Hvis det er flere festere må grunneieren passe på at eierbrøken som føres på skjøtet for innløsing er lik eierbrøken på festeforholdet i grunnboken.
Hvor mye koster det å løse ut festetomt?
Til hvilken pris kan fester kreve innløsning? Etter tomtefesteloven § 37 skal innløsningssummen som hovedregel settes til 25 ganger årlig festeavgift, etter at det har blitt regulert på innløsningstidspunktet. Har partene avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.
Hvordan beregne pris på tomt?
En tomt har ingen teknisk verdi, fordi det ikke har kostet noe å produsere tomten. Derfor tar man utgangspunkt i markedsverdien for hele eiendommen og trekker fra husets tekniske verdi. Tomteverdien blir da differansen mellom disse, sier han.
Hva skjer når festetiden utløper?
Fester kan kreve å få innløst festetomten når festetiden er ute. I tomtefesteloven § 32 er det bestemt at fester kan kreve å få innløst festetomten når festetiden er ute, eller når det har gått 30 år av festetiden. Alternativt kan fester kreve å få forlenget festeavtalen på samme vilkår som før.
Hvordan fastsette tomteverdi?
Markedsverdien fastsettes på bakgrunn av tomtens geografiske plassering, noe som dermed tar høyde for hvor attraktivt nabolaget er, nærheten til sentrum, opplevd trygghet, gjenboere, trafikkforhold, solforhold, utsikt og så videre.
Kan man nekte innløsning av festetomt?
Selv om festeren som hovedregel har rett til å innløse festetomten, gjelder det noen viktige unntak. Det mest praktiske er at bortfester kan nekte innløsning dersom festetomta er del av en landbrukseiendom av en viss størrelse, og på nærmere vilkår utgjør en del av bondens inntektsgrunnlag.
Kan man kreve å kjøpe festetomt?
Fester har rett til å kreve innløsning av en festetomt til bolig eller fritidshus når det har gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt. Det er ikke tilstrekkelig at festetiden har vart i mer enn 30 år (for eksempel 37 år); innløsning kan kun kreves når det har gått 30, 40, 50 år osv.
Hvem betaler eiendomsskatt på festetomt?
For feste av tomt til bolig og fritidshus gjelder derfor en klar hovedregel: Festeren er ansvarlig for eiendomsskatten av tomtas verdi uavhengig av hva som måtte være avtalt om festetid.
Kan man bygge på festetomt?
Hva du kan gjøre på festet tomt
gjelder på samme måte for eier av hus på festet tomt, som for andre. Bygg på festet tomt kan pantsettes sammen med festeretten, men i noen tilfeller kreves bortfesters samtykke. Dersom det er krav om samtykke vil Tinglysingen gi opplysninger om det.
Hva kan man gjøre på en festetomt?
Utgangspunktet i tomtefesteloven er at fester har fri rådighet over festetomten. Det betyr at festeren på festetomten kan planere, plante blomster, busker og trær samt rydde og hugge trær som er sjenerende. Festeren kan også bygge og gjøre andre endringer på eiendommen innenfor reglene i plan- og bygningsloven.
Når kan man kjøpe ut festetomt?
Festeren kan kreve å få en festetomt for bolig eller fritidseiendom innløst når det er gått 30 år av festetiden. Hvis ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter at det er gått 30 år av festetiden kan festeren også kreve å få innløst festetomten til bolig hvert andre år.
Hvordan få festetomt?
Dette gjelder enten du skal tinglyse festekontrakten din på et punktfeste eller om du skal få et eget festenummer. Kommunen fører den nye festetomten i matrikkelen og sender deretter “melding til tinglysing” for tinglysing. Kartverket oppretter et eget grunnboksblad for festetomten.
Hva koster det å regulere en tomt?
Det kommunale gebyret for å skille ut en tomt ligger normalt på mellom 5.000 – 40.000, avhengig av kommune. I Alta oppgir de for eksempel at gebyret er på 2.000 kroner mens det i Bærum komme er på omkring 25.000 kroner. Mange steder vil størrelsen på tomten kunne påvirke gebyret og prisen for å skille ut tomt.
Når kan festeavgiften økes?
Har bortfester lov å kreve økning nå? Regulering kan bare skje innen kontraktsmessige intervaller. Er ingenting avtalt kan festeavgiften bare reguleres hvert 10 år i tråd med konsumprisindeks.
Hvordan løse ut festetomt?
Retten til innløsning følger av tomtefesteloven § 32. Krav om innløsning av festet tomt må fremsettes skriftlig senest ett år før innløsningstiden er kommet. Dersom du ønsker å innløse festetomten etter at det har gått 30 år må du dermed fremsette kravet før det 29. året av festetiden.
Hvor finner jeg festeavgift?
Den årlige festeavgiften settes til 2 prosent av tomteverdien. Ved beregningen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten.
