En bruksrett er en særegen rettighet i en annens eiendom for en bestemt bruk, og kalles også for en servitutt. Bruksretten utgjør en heftelse på den eiendommen som rettigheten knytter seg til. Rettigheten kan knytte seg til å benytte en eiendom eller en del av en eiendom.
Er boder fellesareal?
være boder, garasjer o.l. Bruksenheten må ha innvendige arealer, men kan i tillegg også ha utvendige arealer som f. eks. en hageflekk tilknyttet enheten. Fellesarealer er de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenheten.
Hva er fellesareal i et borettslag?
Etter eierseksjonsloven og burettslagslova er fellesarealene de delene av eiendommen som ikke disponeres eksklusivt av en seksjons-/andelseier. I eierseksjonsloven er fellesareal definert som «de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene», jf. eierseksjonsloven § 4 bokstav e.
Hva sier sameieloven?
Utgangspunktet er at flertallet kan binde mindretallet gjennom vedtak om «styring og utnytting i samsvar med det sameigetingen er etla eller skikka til». Vedtak om styring vil typisk være avgjørelser om vedlikehold av en eiendom, for eksempel utskiftning av dører i en bygård.
Hva vil det si å ha bruksrett? – Related Questions
Kan sameiet nekte varmepumpe?
Bor du i enebolig, står du fritt til å installere varmepumpe. Men hva hvis du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag? Kort kan man si at du som seksjonseier eller andelshaver i borettslag ikke kan sette opp en varmepumpe uten styrets samtykke.
Hva kan styret bestemme?
Styret har i kraft av lov rett og plikt til å treffe alle avgjørelser som ikke gjennom lov eller vedtekter krever samtykke/beslutning fra andre. Som hovedregel kan styret treffe alle vedtak som gjelder små og større vedlikeholdsoppgaver, rehabiliteringsprosjekter el.
Hva kan et sameie bestemme?
Lovens utgangspunkt er at flertallet i sameiet kan fatte vedtak/avgjørelser om bruk og utnytting av sameietingen. Mindretallet må derfor «finne seg i» at et flertall kan være av en annen oppfatning om bruk og utnytting enn det de selv er.
Når gjelder sameieloven?
Når to eller flere personer eier noe sammen på en slik måte at de eier en ideell andel hver, blir dette regulert av sameieloven. Reglene i sameieloven kan imidlertid fravikes i en sameiekontrakt som er inngått mellom de ulike eierne.
Hvilken lov gjelder for sameie?
Eierseksjonsloven regulerer en særlig form for sameie der hver sameier har rett til å bruke en bolig eller et lokale, men der hele eiendommen er i sameie med andre seksjonseiere.
Hvem kan kreve oppløsning av sameie?
I utgangspunktet kan den enkelte sameier kreve at sameiet skal oppløses. Dette gjelder så lenge det ikke er avtalt noe annet. Det skal imidlertid mye til for at en sameier ikke kan kreve oppløsning. Et sameie kan oppløses enten frivillig eller rettslig.
Når sameiet ikke fungerer?
Løsningen for dere vil være begjære sameie oppløst. Sameieloven § 15 åpner for en slik løsning. I praksis skjer dette ved at det fremsettes en begjæring for tingretten om oppløsning av sameiet. Dersom sameieobjektet ikke kan deles vil objektet, i ditt tilfelle hytten, bli gjenstand for salg.
Er det mulig å melde seg ut av et sameie?
Den sameieren som ønsker å oppløse sameiet må gi en rimelig frist til de andre sameierne. Varselet bør uttrykkelig meddele at du ønsker å oppløse sameiet. Hvis de andre sameierne går med på at sameiet oppløses kan enten hele boligen selges, eller de øvrige sameierne danner et nytt sameie ved å kjøpe deg ut.
Hvordan komme seg ut av et sameie?
Den som vil ut av sameiet, behøver ikke påvise at han har en saklig grunn for å kreve oppløsning. Han eller hun behøver ikke oppgi noen grunn i det hele tatt; det eneste som kreves, er at de øvrige sameierne gis varsel med rimelig frist, jf sameieloven § 15 første ledd.
Kan sameier kreve salg av bolig?
Salg av hele eiendommen forutsetter at alle sameierne er enige om dette. Dersom noen av sameierne ikke ønsker å selge sine andeler, kan man kreve oppløsning av sameiet etter sameieloven § 15. I så fall vil eiendommen kunne kreves tvangssolgt etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Hva er forskjellen på et borettslag og et sameie?
I et borettslag eier du en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som eier selve eiendommen. I et sameie eier man en ideell andel i hele eiendommen til sameiet, for eksempel 1/20 av bygget og tomten.
Hva betyr Serlege Rettshøve?
Avtalebegrepet må etter Falkanger tolkes vidt. ”Serlege rettshøve” er –kort og upresist- andre stiftelsesformer, som offentligrettslige av typen jordskifte, ekspropriasjon etc. og privatrettslige som ekstinksjon, hevd, passivitet etc.
Hva er et sameie?
Sameie er en eierform der to eller flere personer eier noe sammen slik at hver person har en eierandel som er oppgitt i en brøk eller forholdstall. I et sameie er det selve eiendomsretten til tingen som er delt, ikke bruksretten.
Hva er et Tingsrettslig sameie?
Et tingsrettslig sameie er en måte to eller flere personer (fysiske eller juridiske, offentlige eller private) kan eie en eller flere formuesgjenstander på. Et tingsrettslig sameie er ingen juridisk person, slik som for eksempel et aksjeselskap, ansvarlig selskap eller en forening.
Hvordan tinglyse et sameie?
For å registrere det tingsrettslige sameie ditt må du sende inn noen opplysninger:
- Dokumentasjon som viser at sameiet eksisterer. Dette kan være en avtale, et skjøte eller et testamentet.
- Hvis dette sameiet skal ha et styre må du også legge ved en avtale eller vedtekter som viser at sameier skal ha et styre.
Kan et sameie ta opp lån?
Et sameie kan ta opp lån, selv om det kanskje ikke er den vanligste formen for finansiering. Noen ganger kan det være behov for å låne penger til større investeringer eller vedlikehold. I utgangspunktet skal sameiets utgifter betales med fellesutgiftene seksjonseierne innbetaler.
