Når leietakeren ikke flytter ut ved kontraktens utløp
Dersom leietakeren ikke flytter ut når kontrakten har løpt ut, må du sende varsel til leietakeren om at han skal flytte ut innen 14 dager. Dersom han likevel ikke flytter ut, må du også her kontakte namsmannen for å få ham kastet ut.
Kan man kaste ut leietaker uten kontrakt?
Utkastelsesprosessen. Uansett hvilket grunnlag utleier har for å kaste ut leietaker, avtale eller lov, følger det av tvangsl. § 4-18 at leietaker må få skriftlig varsel. I varselet må utleier informere leietaker om at utkastelse vil bli begjært dersom kravet ikke oppfylles.
Har utleier taushetsplikt?
Utleier, og enhver som opptrer på vegne av Utleier, har taushetsplikt for eventuelle opplysninger som man får kjennskap til i forbindelse med denne kontrakten eller tilgang til leieobjektet. Taushetsplikten gjelder uten tidsbegrensning, også etter opphør av kontraktsforholdet.
Hvordan si opp leilighet som leietaker?
Hvordan kan leietaker si opp? En leietaker kan si opp et leieforhold muntlig, men det mest hensiktsmessige og vanlige er å levere en skriftlig oppsigelse. Dette kan blant annet skje ved å sende en e-post eller et rekommandert brev, da har man bevis for at man har sagt opp leieforholdet.
Hva gjør man når leietaker ikke flytter ut? – Related Questions
Kan huseier kaste meg ut på dagen?
Skriftlig avtale som sier at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt. Dette må avtales skriftlig mellom leier og utleier i forbindelse med inngåelse av husleiekontrakten. Med en slik utkastelsesklausul i kontrakten kan utleier gå direkte til namsmyndighetene hvis leien ikke betales.
Hva skal til for å kaste ut leieboer?
Leieboere kan kastes ut fra boliger på dagen. Dette gjøres ved å begjære midlertidig forføyning etter tvistelovens regler og en kjennelse fra tingretten gir dermed namsmannen/lensmannen et nødvendig og raskt tvangsgrunnlag når eier har behov for det og vilkårene for midlertidig forføyning er oppfylt.
Hva er vanlig oppsigelsestid på leilighet?
Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned. Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen. Begrunnelsen må være skriftlig.
Kan utleier nekte oppsigelse?
Det er ingen krav til at utleier må samtykke i oppsigelsen, og om utleieren deres er uenig så må hun si klart fra til dere innen rimelig tid. Eneste innsigelsen hun kan ha er dersom det ikke er adgang til oppsigelse i kontrakten deres.
Når må man si opp leilighet?
Utleier må ha saklig grunn for å si opp en leietaker
Eksempler på slike grunner kan være: Leietaker har ikke betalt inn depositum eller stilt med en annen form for sikkerhet for leieforholdet. Leietaker har ikke betalt husleien. Leietaker betaler husleien for sent.
Kan man si opp leiekontrakt før tiden?
Nei, en tidsbestemt leieavtale kan ikke sies opp. Det betyr at leier binder seg til å leie boligen helt fram til avslutningstidspunktet. Utleier kan heller ikke si opp leier i leieperioden. Hvis du ønsker å kunne si opp leieavtalen, må du velge en tidsbestemt leieavtale som kan sies opp eller en tidsubestemt avtale.
Kan utleier endre kontrakt?
Signerte kontrakter kan i utgangspunktet ikke endres, men dersom begge parter er enige om å gjøre endringer kan vi gjenåpne kontrakten for endringer. Det opprettes da en ny kopi av kontrakten som begge parter må signere på nytt. Den gamle kontrakten er gjeldende inntil begge parter har signert på nytt.
Hvordan bli kvitt leieboere?
Du kan kaste ut leieboeren hvis han ikke betaler etter at du har purret ham. Ved andre oppsigelsesgrunner eller utkastelse, må du først sende eget varsel for så å gå videre til namsfogden. Du kan også få dom på at utkastelsen er gyldig, og bruke dette som grunnlag for utkastelse.
Hvilke rettigheter har jeg som leietaker?
Under leieforholdet
- Utleier kan ikke fritt endre husleien.
- Dersom boligen lider av en mangel kan leietaker ha krav på at utleieren både retter mangelen og gir en reduksjon i husleien.
-
Leietaker er ikke pliktig til å gi utleier adgang til boligen.
-
Leietaker kan kreve å få utlevert alle nøklene til boligen.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
Utleier har ikke krav på å ha nøkkel til utleieboligen med mindre det er avtalt, eller det følger av husleieloven. Leietaker har altså en eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Med mindre annet er avtalt, vil leietaker kunne kreve å få alle nøkler til leiligheten utlevert.
Kan utleier komme uanmeldt?
Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.
Kan leietaker nekte visning?
Leietaker kan i utgangspunktet ikke nekte at utleieren har visninger hvis leieforholdet er sagt opp, eller den tidsbestemte kontrakten snart utløper. Du kan imidlertid ikke pålegge leietakeren å gjennomføre visningen for deg. Leietaker plikter bare å stille boligen til disposisjon for visning.
Kan huseier nekte meg å ha besøk av hund?
Utleier kan likevel ikke nekte hundeholdet, med mindre det foreligger spesielle grunner. Det kan f. eks. være at utleier har allergi og skal bruke boligen etterpå, hunden bjeffer nattestid eller er til annen ulempe for naboer.
Har huseier lov til å komme inn i leiligheten?
– Husleieloven er klar på at utleier ikke kan ta seg inn i leiligheten etter eget forgodtbefinnende. Hvis du hører at nøkkelen vris om i låsen, eller får kjennskap til at utleieren har vært inne i hjemmet ditt mens du var borte, er loven på din side.
Hva kan utleier kreve av utvask?
Dersom boligen ikke er tilbakelevert i ren nok stand, kan utleier kreve dekket de nødvendige kostnadene til å få boligen vasket. Med mindre det er avtalt at sofaen og overmadrassen skal renses før tilbakelevering, eller de ikke er unormalt skitne, kan ikke utleier kreve at de skal tilbakeleveres ferdigrenset.
Når leietaker ikke har vasket ut?
Selv om boligen var mangelfullt rengjort ved innflytting, er leietaker forpliktet til å vaske. Hvis leietaker ved innflyttingen var misfornøyd med rengjøringen, skulle han gitt beskjed om dette til utleier innen rimelig tid etter at han flyttet inn.
