Helt enkelt forklart er en festetomt en tomt du leier fra en grunneier (bortfester). Når du kjøper en bolig på en festet eiendom, kjøper du samtidig rettigheten til å leie den tomten. Denne rettigheten er regulert i festekontrakten.
Hvordan finne ut om det er festetomt?
Dersom du har et festenummer vil det si at festetomten er en del av hovedeiendommen, enten som et punktfeste eller som en oppmålt festegrunn. Dersom festekontrakten din gjelder festerett med festenummer må den deles fra hovedeiendommen, og gjøres om til et eget bruksnummer før du kan innløse festeretten.
Hva er forskjellen på punktfeste og festetomt?
Et punktfeste er en variant av en festetomt. Et punktfeste er registrert i matrikkelen med et festenummer under et gårdsnummer og bruksnummer. Betegnelsen ble etablert i forbindelse med innføringen av «delingsloven» i 1980. Betegnelsen innebærer at tomten (normalt en hyttetomt) har et leieforhold til en grunneiendom.
Hvor mye koster det å løse ut festetomt?
Til hvilken pris kan fester kreve innløsning? Etter tomtefesteloven § 37 skal innløsningssummen som hovedregel settes til 25 ganger årlig festeavgift, etter at det har blitt regulert på innløsningstidspunktet. Har partene avtalt en lavere innløsningssum, skal denne legges til grunn.
Er eiendommen festet? – Related Questions
Kan man bygge på festet tomt?
Hva du kan gjøre på festet tomt
gjelder på samme måte for eier av hus på festet tomt, som for andre. Bygg på festet tomt kan pantsettes sammen med festeretten, men i noen tilfeller kreves bortfesters samtykke. Dersom det er krav om samtykke vil Tinglysingen gi opplysninger om det.
Kan man nekte innløsning av festetomt?
Selv om festeren som hovedregel har rett til å innløse festetomten, gjelder det noen viktige unntak. Det mest praktiske er at bortfester kan nekte innløsning dersom festetomta er del av en landbrukseiendom av en viss størrelse, og på nærmere vilkår utgjør en del av bondens inntektsgrunnlag.
Kan bortfester si opp festeavtale?
En oppsigelse fra festerens side kan skje før en avtalt eller lovfestet bestemt festetid er ute. Men en oppsigelse av festet fra festerens side kan også skje der den bestemte festetiden er ute, men festet er forlenget etter § 33, jf. § 7 første ledd, eller løper videre etter § 10 første ledd.
Når kan man innløse festetomt?
Festeren kan kreve å få en festetomt for bolig eller fritidseiendom innløst når det er gått 30 år av festetiden. Hvis ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter at det er gått 30 år av festetiden kan festeren også kreve å få innløst festetomten til bolig hvert andre år.
Hva er en festetomt verdt?
Etter tomtefesteloven er hovedregelen at bortfester kan tilby innløsningssum fastsatt til enten 25 ganger den årlige festeavgiften eller til 40 % av tomteverdien. Med tomteverdien menes verdien av selve tomten uten de verdier festeren har tilført eiendommen.
Kan man trekke fra festeavgift på skatten?
Samtidig har du krav på gjeldsfradrag for den kapitaliserte forpliktelsen til å betale festeavgift. Hvis festeavgiften for 2021 var 20 000 kroner, skal du føre 200 000 kroner som fradrag i skattemeldingen din.
Hvor finner jeg festeavgift?
Den årlige festeavgiften settes til 2 prosent av tomteverdien. Ved beregningen av tomteverdien skal det gjøres fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Tomteverdien kan ikke settes høyere enn det tomten kan selges for om det bare er tillatt å sette opp det huset eller de husene som er på tomten.
Hvor ofte betaler man festeavgift?
Hvor ofte festeavgiften kan reguleres står i festekontrakten. For de fleste festeforhold er det hver 10., 20. eller 25. år, eller ved overføring av festeretten.
Hvordan beregne pris på tomt?
En tomt har ingen teknisk verdi, fordi det ikke har kostet noe å produsere tomten. Derfor tar man utgangspunkt i markedsverdien for hele eiendommen og trekker fra husets tekniske verdi. Tomteverdien blir da differansen mellom disse, sier han.
Kan man kjøpe tomt uten å bygge?
Når man skal kjøpe tomt vil må noen ganger få mulighet til å kjøpe tomten uten noen form for byggeklausuler. Andre ganger er tomten belagt med klausuler som for eksempel sier at et bestemt firma skal bebygge tomten, og at man må velge et hus eller hytte fra dette firmaets katalog.
Hvor mye koster det å regulere en tomt?
Det kommunale gebyret for å skille ut en tomt ligger normalt på mellom 5.000 – 40.000, avhengig av kommune. I Alta oppgir de for eksempel at gebyret er på 2.000 kroner mens det i Bærum komme er på omkring 25.000 kroner. Mange steder vil størrelsen på tomten kunne påvirke gebyret og prisen for å skille ut tomt.
Hvordan fastsette tomteverdi?
Markedsverdien fastsettes på bakgrunn av tomtens geografiske plassering, noe som dermed tar høyde for hvor attraktivt nabolaget er, nærheten til sentrum, opplevd trygghet, gjenboere, trafikkforhold, solforhold, utsikt og så videre.
Kan grunneier nekte innløsning?
570 § 4. Forskriften sier at grunneier kan nekte innløsning (han må ikke) når inntekter fra feste-tomtene utgjør mer enn 5% av det årlige driftsresultatet til gården fra jord-, skog- eller hage-bruk.
Hvor mye kan man øke festeavgift?
Tak på størrelsen av festeavgiften
Det er et tak på hvor høyt festeavgiften kan settes. Maksimalgrensen er i 2021 på 13.027 kroner per mål/dekar. Denne grensen gjelder også om tomten er under ett mål. Hvis tomten for eksempel er to mål, blir maksimalbeløpet 26.054 kroner.
Hvordan unngå skatt på salg av tomt?
Så lenge bebyggelsen har verdi og hvor kravet til eier- og botid er oppfylt, vil gevinsten som er knyttet til boligen eller fritidshuset sammen med en naturlig arrondert tomt være skattefri. Det er altså kun den del av gevinsten som gjelder tomten som vil være skattepliktig etter reglene om skatt ved salg av tomt.
Hvordan finne inngangsverdi på tomt?
Inngangsverdien utgjør opprinnelig kostpris/kjøpesum og andre kostnader knyttet til kjøpet eller overtakelsen av eiendommen. Andre kostnader kan for eksempel være dokumentavgift, tinglysingsgebyr og utgifter til eiendomsmegler. I tillegg skal påkostninger foretatt i eierperioden legges til inngangsverdien.
