Styret har i kraft av lov rett og plikt til å treffe alle avgjørelser som ikke gjennom lov eller vedtekter krever samtykke/beslutning fra andre. Som hovedregel kan styret treffe alle vedtak som gjelder små og større vedlikeholdsoppgaver, rehabiliteringsprosjekter el.
Når sameiet ikke fungerer?
Løsningen for dere vil være begjære sameie oppløst. Sameieloven § 15 åpner for en slik løsning. I praksis skjer dette ved at det fremsettes en begjæring for tingretten om oppløsning av sameiet. Dersom sameieobjektet ikke kan deles vil objektet, i ditt tilfelle hytten, bli gjenstand for salg.
Hvilken lov gjelder for sameie?
Eierseksjonsloven regulerer en særlig form for sameie der hver sameier har rett til å bruke en bolig eller et lokale, men der hele eiendommen er i sameie med andre seksjonseiere.
Hva dekker sameiet?
Det følger av eierseksjonsloven § 30 at seksjonseierne kun hefter for sin sameiebrøk. Felleskostnader skal dekke sameiets kostnader til strøm, forsikring, forretningsførsel, kommunale utgifter, eventuelle lån og vedlikehold av fellesareal.
Hva kan et styre i sameie bestemme? – Related Questions
Kan sameiet nekte varmepumpe?
Bor du i enebolig, står du fritt til å installere varmepumpe. Men hva hvis du bor i et eierseksjonssameie eller i et borettslag? Kort kan man si at du som seksjonseier eller andelshaver i borettslag ikke kan sette opp en varmepumpe uten styrets samtykke.
Er vinduer sameiets ansvar?
Du er ikke ansvarlig for utskifting av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten gjelder også utbedring av tilfeldig skade.
Hva er forskjell på borettslag og sameie?
I et borettslag eier du en andel i borettslaget, mens det er borettslaget som eier selve eiendommen. I et sameie eier man en ideell andel i hele eiendommen til sameiet, for eksempel 1/20 av bygget og tomten.
Hva er fellesareal i et sameie?
Hva er fellesareal i et sameie
Et fellesareal er alt som ikke tilhører den enkelte bruksenhet. Som utgangspunkt har alle sameiere lik rett til bruk av fellesarealene. Hovedregelen er at bruken ikke skal deles etter eierbrøken.
Kan man nekte utleie i sameie?
Eier kan fritt leie ut – i utgangspunktet
eierseksjonslovens § 24. Man kan begrense råderetten i vedtekter, men kun ved tilslutning fra sameierne det gjelder. Hvis den aktuelle seksjonseier ikke er enig i vedtektsendringen, kan det derfor bli vanskelig å begrense utleie på denne måten.
Hvem eier hva i et sameie?
Sameierne har delt ansvar og eier en ideell andel hver. Det vil si en andel som oppgis i prosent eller brøk. Totalt eier sameierne 100 prosent av det som inngår i sameiet.
Kan et sameie ta opp lån?
Et sameie kan ta opp lån, selv om det kanskje ikke er den vanligste formen for finansiering. Noen ganger kan det være behov for å låne penger til større investeringer eller vedlikehold. I utgangspunktet skal sameiets utgifter betales med fellesutgiftene seksjonseierne innbetaler.
Hvor mye kan man eie i et sameie?
Hvor mange eierseksjoner man kan erverve står i eierseksjonsloven § 23. Det er forskjellige regler i forhold til hvem eieren er, og hva slags formål eierseksjonen har. Hovedregelen er at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet.
Kan man melde seg ut av sameie?
Det er relativt kurant å kreve et sameie oppløst. Den som vil ut av sameiet, behøver ikke påvise at han har en saklig grunn for å kreve oppløsning. Han eller hun behøver ikke oppgi noen grunn i det hele tatt; det eneste som kreves, er at de øvrige sameierne gis varsel med rimelig frist, jf sameieloven § 15 første ledd.
Hvem kan kreve oppløsning av sameie?
I utgangspunktet kan den enkelte sameier kreve at sameiet skal oppløses. Dette gjelder så lenge det ikke er avtalt noe annet. Det skal imidlertid mye til for at en sameier ikke kan kreve oppløsning. Et sameie kan oppløses enten frivillig eller rettslig.
Kan sameieloven fravikes?
Sameieloven er fravikelig (deklaratorisk som det kalles på jussfagspråket). Dette innebærer at alt som reguleres i sameieloven kan fravikes ved avtale. Men der hvor intet er avtalt eller forutsetningene klart tilsier noe annet, er det loven som gjelder.
Kan sameier kreve salg av bolig?
Salg av hele eiendommen forutsetter at alle sameierne er enige om dette. Dersom noen av sameierne ikke ønsker å selge sine andeler, kan man kreve oppløsning av sameiet etter sameieloven § 15. I så fall vil eiendommen kunne kreves tvangssolgt etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Hvordan kjøpe ut en samboer?
Dersom dere flytter fra hverandre og samboeren din ønsker å beholde boligen, må ha kjøpe deg ut med halvparten av den verdien boligen har da, etter at halvparten av gjelden er trukket fra. Så lenge dere bor sammen burde dere egentlig ha ansvar for halvparten av gjelden hver.
Hvordan løse opp et sameie?
Hovedregelen er at oppløsning skal skje ved naturaldeling. Men dersom eiendommen ikke kan deles «utan skade» vil sameieforholdet oppløses ved tvangssalg. Dersom oppløsningen må skje ved salg, kan enhver sameier by på eiendommen. Sameieren vil da ha fortrinnsrett til å få budet sitt antatt.
Vil ut av sameiet?
Sameiet inngås normalt med de beste hensikter, men vi blir stadig kontaktet av sameiere som ønsker å komme seg ut av et sameie. Hovedregelen er at ingen av sameierne kan tvinges til å bli i et sameie mot sitt ønske. Sameiet kan oppløses enten frivillig, eller ved å begjære oppløsning til tingretten.
Hvordan oppstår et sameie?
Sameie oppstår vanligvis når to eller flere personer blir enige om å kjøpe en gjenstand sammen. Sameie kan også oppstå ved arv. F. eks ved at tre søsken arver en feriebolig sammen.
